符合条件的2023年底前实现零税率,深圳出现租金上涨较快问题

By admin in 澳门皇家赌场 on 2019年8月9日

每经记者:甄素静每经编辑:陈梦妤

为实现“稳租金、稳预期”发展目标,促进深圳市住房租赁市场平稳健康发展,7月4日,广东省深圳市住房和建设局发布关于公开征求《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》的通告。

为实现“稳租金、稳预期”发展目标,促进深圳市住房租赁市场平稳健康发展,7月4日,广东省深圳市住房和建设局发布关于公开征求《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》的通告。

7月4日晚,深圳市住房和建设局发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见》,提出多渠道增加租赁住房供应、规范住房租赁市场行为、规范城中村规模化改造和租赁经营行为等6大政策措施。

深圳市住房和建设局指出,深圳市大部分常住人口需通过租赁等方式解决居住问题,住房租赁市场在解决全市居民住房问题中起着至关重要的作用。近年来,在国家及我市大力培育和发展住房租赁市场的推动下,我市住房租赁市场蓬勃发展,但同时也存在租金上涨较快、租赁市场不规范、租赁关系不稳定等问题。有必要通过多渠道增加租赁住房有效供应、加强租赁市场行为监管和秩序整顿、加大政策支持力度等方式,进一步规范和发展住房租赁市场,稳定住房租赁价格,充分满足新市民住房需求,加快构建我市购租并举的住房供应体系。

深圳市住房和建设局指出,深圳市大部分常住人口需通过租赁等方式解决居住问题,住房租赁市场在解决全市居民住房问题中起着至关重要的作用。近年来,在国家及我市大力培育和发展住房租赁市场的推动下,我市住房租赁市场蓬勃发展,但同时也存在租金上涨较快、租赁市场不规范、租赁关系不稳定等问题。有必要通过多渠道增加租赁住房有效供应、加强租赁市场行为监管和秩序整顿、加大政策支持力度等方式,进一步规范和发展住房租赁市场,稳定住房租赁价格,充分满足新市民住房需求,加快构建我市购租并举的住房供应体系。

其中,深圳市力争到2022年新增建设筹集商品住房、人才住房、安居型商品房等60万套,其中租赁住房不少于30万套;个人在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,在2023年底前实行零税率。

对此,《征求意见稿》共提出了6大整错措施。

对此,《征求意见稿》共提出了6大整错措施。

对于深圳如火如荼的城中村改造,政府要求对于进驻城中村开展规模化改造的,应当给予原承租人3个月以上搬离期限,不得提前解除租赁合同、驱赶承租人。

一是多渠道增加租赁住房供应。深圳市住房和建设局指出,考虑到我市常住人口呈净流入的态势,租赁需求增加较快,《征求意见稿》提出了增加租赁住房供给的目标,以及加大新增建设筹集、盘活存量租赁住房两方面的具体政策方向,并明确租赁住房出租要求。

一是多渠道增加租赁住房供应。深圳市住房和建设局指出,考虑到我市常住人口呈净流入的态势,租赁需求增加较快,《征求意见稿》提出了增加租赁住房供给的目标,以及加大新增建设筹集、盘活存量租赁住房两方面的具体政策方向,并明确租赁住房出租要求。

美联物业总监何倩茹在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,此次意见稿的征集,某种程度上是政府在兑现去年房博会时承诺的规范租金措施,坚持房住不炒定位,实现稳租金、稳预期的发展目标。

其中提到,合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%。

其中提到,合理确定商品住房、人才住房、安居型商品房、公共租赁住房供应规模,力争到2022年新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%;新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次深圳出台《意见》具有很明确的导向,即租赁市场的价格管控也开始出台。这是全国第一个较为全面的“稳租金”政策,其政策框架和具体做法值得全国其他城市学习,后续预计有更多城市出台“稳租金”系列政策。

二是规范住房租赁市场行为。针对住房租赁市场随意涨租、行业无序竞争等突出问题,《征求意见稿》提出了建立住房租赁行业主体备案制度和住房租赁合同网签备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度,加强行业监管等政策设计。同时,为切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能,提高租金价格指导力度,提出在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,给予一定的税收优惠政策。

二是规范住房租赁市场行为。针对住房租赁市场随意涨租、行业无序竞争等突出问题,《征求意见稿》提出了建立住房租赁行业主体备案制度和住房租赁合同网签备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度,加强行业监管等政策设计。同时,为切实发挥政府住房租赁交易服务平台功能,提高租金价格指导力度,提出在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,给予一定的税收优惠政策。

专业化、规模化企业应发挥“稳租金”作用

三是规范城中村规模化改造和租赁经营行为。城中村规模化租赁确实存在改造后租金上涨并带动周边租金上涨预期的现象。为此,《征求意见稿》从不同角度提出了加强对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段,有序推进城中村规模化改造,同时,提出保护承租人权益的措施要求。

三是规范城中村规模化改造和租赁经营行为。城中村规模化租赁确实存在改造后租金上涨并带动周边租金上涨预期的现象。为此,《征求意见稿》从不同角度提出了加强对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过计划引导、规划统筹、价格指导等手段,有序推进城中村规模化改造,同时,提出保护承租人权益的措施要求。

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注

网站地图xml地图
Copyright @ 2010-2019 澳门皇家赌场-皇家赌场网址hj3737「首页」 版权所有