二手房量价均下落,二手房成交量

By admin in 股票基金 on 2019年3月8日

摘要:记者王丽新
端午小长假,北京楼市成交量出现降温现象。在新建住宅市场,假期前两天,北京的签约量分别只有5套和4套,而上海和深圳则都超过百套。
在二手住宅市场,据我爱我家市场研究院统计,6月16日-6月18日,北京全市二手住宅共网签150套,较之前五一小长…

7月成交套数冲高回落 不足1.5万套 购房预期明显减弱 8月市场将继续降温

据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年第22周(5月29日-6月4日),北京全市二手住宅共网签1445套,环比第21周下降50.9%,七日网签量分别为37套、17套、565套、346套、378套、55套、47套。

    记者 王丽新 

二手房成交量 连跌俩月

虽然上周网签量降幅超过一半的重要原因在于有“端午”假期的影响,真正工作日只有三天,但市场下行的趋势却是毋庸置疑。从“317”新政后的周网签量走势可以看出,目前北京二手住宅的周网签量较新政前已有大幅下降。

    
“端午”小长假,北京楼市成交量出现降温现象。在新建住宅市场,假期前两天,北京的签约量分别只有5套和4套,而上海和深圳则都超过百套。

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另一个显著的证明则是5月31日仅565套的网签量。在以往各月中,当月最后一个工作日的网签量基本都是明显高于其他日子的,比如4月各日网签量在800套上下,4月28日则达到了1094套;3月各日都在1000套左右,3月31日却高达2237套。而在刚刚过去的5月,北京每日的二手住宅网签量基本都在600套以下,最后一个工作日也不例外,可见,当下北京二手房市场确实已经跌落低谷。

    
在二手住宅市场,据我爱我家市场研究院统计, 6月16日-6月18日,北京全市二手住宅共网签150套,较之前“五一”小长假的264套下降43.2%,与2017年端午(5月28日-5月30日)的149套持平。

1.5万套的二手房交易量一直被业内看做楼市回暖与否的分水岭,自5月北京二手住宅网签量重新登上1.8万套之后,二手房回暖趋势持续回落,交易量重回下滑通道。6月份北京二手房成交15827套,尚在1.5万套分水岭之上,到了7月份,成交量进一步下滑。

在交易量明显滑落的同时,二手房的价格也很难再维持过往的高位。现在北京二手房价格已经出现了下降苗头,5月全市二手房均价下跌了2%左右,随着交易量的持续低迷,未来价格将出现更明显的回落。

   
此外,从北京我爱我家的实际签单量看,今年端午三天的成交量较“五一”三天的成交量下降了4.6%,与去年端午相比则增长了354.2%,这主要是去年端午成交量过低所致。而在价格上,端午三天的成交均价较“五一”三天的成交均价下跌了2.7%。

贝壳研究院的数据统计显示,7月份北京二手房住宅共网签14826套,二手房成交价格也停止了此前的增长,业内认为,二手房市场整体成交保持在1.5万套上下,购房预期有所减弱,未来将保持稳定。

新建商品房方面,据伟业我爱我家集团市场研究院统计,受“端午”假期影响,2017年第22周(5月29日-6月4日)北京全市新建商品住宅仅网签312套,环比第21周下降了64.7%。其中自住型商品房网签9套,环比下降97.8%;别墅网签65套,环比下降30.1%;其他新建商品住宅网签238套,环比下降38.3%。综合来看,21周、22周的平均网签量为598套,与过往几周一样位于低位,北京新房市场网签量持续在低位徘徊。

   
我爱我家市场研究院院长胡景晖表示,从网签量的下滑,市场实际签单量和成交价格的小幅下跌可以看出,今年端午假期的北京二手房市场较“五一”假期存在一定降温,这说明5月份北京网签量创下去年“3·17新政”以来的新高后,市场确实出现了触顶企稳迹象,交易量及交易价格都已经开始回落。

二手房交易量迎来两连降

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着时间的推移,一连串新政的叠加效应正在持续发酵,逐步加深,到5月时北京二手房市场低开之后已经不再高走,反而惨淡收尾。从上周5月低收、6月低开的数据来看,6月北京的二手房市场恐怕也难有起色,降温还将继续。当然,由于目前市场已经下降到了一个很低的水平,所以网签量继续大幅回落的空间已经不大,低位徘徊应是接下来北京二手房市场的主旋律。

    
当然,与去年“端午”相比,今年“端午”的市场还是明显回升了不少。这是因为去年“3·17新政”后,北京二手住宅网签量连续4个月下挫,而市场的实际交易量更是直接在就在去年5月触底,并导致去年“端午”三日的(5月28日-5月30日)交易量寥寥无几。相比之下,今年“端午”的市场已经恢复到了正常水平。

“最近二手房无论是看房还是买房的都少了很多。4、5月份都是客户急着约看房,现在价格涨了一些,好房源也在之前消化了一批,客户也都不着急了。”位于丰台区金泰城丽湾的链家经纪人张华告诉北京青年报记者,他最近约了两个客户见房主谈价格,但都是总价上有20万左右的分歧,最后没有谈成。

而在新建商品房方面,胡景晖表示,在政策对开发商销售的严格管理下,在政策对购房者资格与支付能力的严格限制下,北京新房市场目前已经完全进入了一个低温且平稳的发展时期,网签量上下波动很小,唯一能够引起规模变化的自住型商品房在上半年也没有太多表现。总的来说,新政对北京新房市场调控效果是非常显著的,在政策基调不变的情况下,这种调控必然还会持续下去,新房市场的平稳趋势将继续维持,唯一能打破这种平稳的恐怕在于自住房。自推出以后,自住房产品都是在下半年发力,今年北京已经推出了多宗自住房用地,待下半年这些项目入市,新房交易量有望明显增加,新房的供应结构也将得到进一步优化,房价也将得到有效平抑。
记者 李静

    
胡景晖认为,整体而言,目前北京二手房市场表现得颇为健康,之前的市场升温只是从低谷向正常的回归。一旦回归正常,交易量价立刻从上行转向了平稳甚至下行,过热并未出现。在北京楼市政策高压下,市场交易基本以居住为目的,预计未来北京二手房市场将进入一个较为平稳的时期。

客户认为86平方米左右的两居室价格应该在750万,这也是前两个月的成交价,但房主认为市场回暖了,咬定770万不肯让步,最后没有谈成。张华告诉北青报记者,4、5月份的成交高峰,让不少在售房源的业主的心理价位都有所提高。

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二手房的成交也在5月份的高峰过后,出现了明显回调。

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