【皇家赌场网址】首套房贷利率连涨19个月,买还是不买

By admin in 股票基金 on 2019年1月29日

  在北京寸土寸金的金融街区域调研时,一位中介经理告诉记者,他认识的一位真的“炒房客”杨华(化名)曾在2015年至2016年的房价疯狂上涨大赚了一笔。在今年3月份全国两会前,杨华又试水出手买了一套(均价在10万/平方米左右),豪赌房地产调控政策松动,可谓“炒房之心”不死。

据相关数据显示,7月全国首套房贷款平均利率是5.67%,相当于基准利率的1.157倍,环比6月上升了0.53%,而且2017年7月首套房贷款平均利率为4.99%,上升13.63%。

  数据显示,7月在全国35个城市533家银行中,有146家银行首套执行基准利率上浮10%;288家银行上浮15-20%;53家银行上浮25%-30%;另有4家银行上浮30%-40%。工、农、中、建国有四大行上浮15.7%水平。

  “此次苏州部分商业银行关于提前还贷政策给予了规范,和积极执行房地产调控政策有关。虽然没有很正式的文件,但可信度很高。此类政策对于办理贷款的购房者没有影响,而对于一些要置换的或者抛售房产的群体会有一点影响。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

二是对于银行业务本身来说,买房贷款还贷时间越长,收取的利息越多,持续提前还贷干扰了银行的房贷业务。

  尽管央行降准后“放水”力度加大,但在中央此番表态后,已经预示着房价上涨势头将被牢牢摁住。业内普遍认为,在解决好房地产问题上,中央下了很大决心。

  7月31日,中共中央政治局会议明确表态,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

2018注定是房产市场动荡的一年。一边是整治市场秩序,抵制房价上涨,而另一边却是房贷利率连连上涨,最终苦的还是刚需买房者。

  在董希淼看来,房贷利率水平本身就低于一般贷款利率水平,所以银行收紧房贷利率是正常回归的一种体现。“目前房价仍处于高位,房地产不确定因素增加,银行会通过调整房贷利率更加审慎地经营个人住房贷款业务。”
董希淼说。

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下半年在北京是否是出手买房的好时机?

  中南财经政法大学金融协创中心研究员李虹含此前也指出,首套房贷款利率上调,除了有资金成本上升、银行流动性紧张等原因外,也与银行响应国家房地产调控政策有关,通过调控利率抑制楼市投机。

  “从政策内容看,提前还款部分和楼盘套现等做法有关,银行收取提前还款违约金,就是希望形成类似限售的效应,即持有住房的时间会更长。”严跃进说。

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  让炒房“无利可图”

近日苏州实施的新信贷政策很好的做出了解释。政策明确规定:自8月1日起,购房人如果再5年内申请提前还贷,将被收取违约金。这里附带违约金收取公式(违约金=提前还款金额×月利率×6)。

  中央下大力气稳房价无疑是一大利好,而对于刚需族来说,房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。中原地产首席分析师张大伟认为,下半年房地产调控仍然会比较严格,而房贷利率水平会逐渐走向平稳。董希淼也表示,“未来房贷利率会趋于平稳水平,不会很快上涨,也不会很快下降。即便上涨,幅度也会放缓。”

  记者跟踪调研了解到,虽然随着成交放量该区域房价有所反弹,但考虑到费税、中介费用等交易成本,其炒房收益大幅缩水。

值得注意的是,现在工、农、中、建四大行北京分行房贷利率和提前还贷的政策都无变化。

  今年以来,多地上调房贷利率,一、二线城市略显分化,从近几个月数据走势来看,一线城市首套利率上涨势头有所降温,二线城市则始终“高热不退”。7月,四大一线城市中,北京(5.47%)、上海(5.16%)首套房贷利率水平与上月持平,广州微降(5.55%),深圳(5.60%)继续上涨;二线城市首套房贷利率持续上涨,其中,武汉达到全国最高水平,为6.35%。

  好在此后,全国以及北京房地产调控政策不但没有放松,而且越来越细,越来越紧。北京还出台了专门针对所谓“学区概念”销售的定向调控。

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  影响下半年甚至未来几年国内经济走向的中央政治局会议在7月31日落下帷幕,会议公报中专门针对房地产的内容有:“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

  自2017年以来,全国的房贷利率连续上调,从基准利率的八折优惠到上浮20%或30%不等。房贷利率持续走高,以求抑制不合理的购房需求。

银行的这项政策其实是基于两点:一是在整体调控政策收紧的背景下,提前还贷行为有一定的套现嫌疑,有些投资客通过提前还贷转卖房产套现,违约金起到了限售的作用,拉长了炒房客持有房产的时间。

  楼市再释收紧信号

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虽然这项政策主要针对的是想套现的投资客,但是也会影响到短期内换房的改善型需求人群,本来当初买房的时候就是节衣缩食,买了套小房子,后来随着家庭成员的增加渐渐不够住了,想换房子还要交违约金,房屋转手周期被拉长。

摘要:刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何?融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1…

  8月1日起,在苏州购房者若在5年内提前还房贷,将被要求支付违约金!对此,苏州当地的中行、农行、工行和建行均给予了回复:消息属实,“违约金”新规将从8月1日起执行。

以北京为例:

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)发现,虽然7月首套房贷利率依然“坚挺”,但上涨幅度已经有所下降。不过,购房者的购房成本仍有所上升,以最新首套房贷利率5.67%贷款200万元、30年等额本息还款计算,总支付利息约为216.5万元,要比去年同期多还30万利息。

  9天之内 4大一线城市

今年北京的限竞房供应量比较大,限竞房基本上都是限价,总价不高,大部分都在四百多万,所以对刚需来说下半年是一个很好的适合选房的时机。返回搜狐,查看更多

  刚刚过去的7月,楼市重磅消息不断,中央政治局会议已经对房地产调控作出明确表态,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。现在房贷市场到底如何?融360在8日公布的数据显示,2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨。

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